Rechtsanwältin Hetyei Mannheim, Familienrecht Verkehrsrecht Mietrecht Arbeitsrecht Allgemeines Zivilrecht

Раздел имущества при разводе


30. März 2013

Как поделить квартиру?

1). Квартира снята в аренду

 
Даже, если один из супругов выехал из снятой в аренду квартиры, он официально остается должником владельца квартиры, если он тоже подписал договор аренды. Поэтому важно решить между собой вопрос, кто из супругов останется в снятой квартире и сообщить решение арендодателю. Если арендодатель добровольно согласится переписать договор на одного из супругов, то с этого момента вся ответственность за выполнение урегилированных договором обязанностей переходит на него. В случае, если арендодатель отказывается дать соглашение, изменения сторон договора можно достичь принудительно только после вступления в силу решения суда о бракоразводе. До этого момента арендодатель имеет право требовать выплаты арендной платы от каждого из супругов.
 

2). Квартира является собственностъю обоих супругов

 
Если квартра является собственностъю обоих супругов, возникает вопрос, каким образом каждому из них получить свою долю. Проще всего разрешить эту проблему по обоюдному согласию. При этом существуют различные варианты:
 
1. Квартира полностью переписывается на одного из супругов безвозмездно. При выборе зтого варианта следует обязательно проконсультироваться у специалиста, так как в некоторых случаях зта операция может облагаться налогом.
 
2. Квартира полностью переписывается на одного из супругов, который выплачивает другому стоимость его доли.
 
3. Супруги принимают обоюдное решение о продаже квартиры третьему лицу и договариваются о деталях.
 
Если стороны конфликтуют настолько сильно, что принятие обоюдного решения невозможно, раздел недвижимости по заявлению одного из собственников происходит в принудительном порядке и квартира продается с аукциона. Этот вариант, разумеется, наименее выгодный, так как на аукционе обычно удается реализовать лишь во много раз меньшую цену, чем на свободном рынке.
 

Судебное решение

 
Вне зависимости от воли арендодателя и в случае, если квартра является собственностъю обоих супругов, каждый из них имеет право подать заявление в суд с целью получить решение о предоставлении квартиры или хотя бы ее части в исключительное пользование. Такое решение принимается судом, если существуют особые обстоятельства, не позволяющие супругу, подающему заявление, находиться в одной квартире с бывшим партнером. Вынесение такого решения возможно, к примеру, при постоянном проявлении жестокости, оскорблениях, рукоприкладстве. Большое значение при этом придается интересам проживающих в этой квартире детей. Действия, которые могут травмировать детей, рассматриваются судом как очень веский аргумент в пользу выселение нарушителя.
 

Как поделить предметы быта?

В случае семейного разрыва кроме квартирного вопроса возникает проблема, кто может продолжать пользование предметами быта. Таковыми могут являться абсолютно различные предметы, которыми семья пользовалась в благополучные времена (мебель, ведосипеды, машины, предметы бытовой техники и т. п.).
 
Несмотря на то, кто является собственником предмета, тот супруг, который наиболее нуждается в пользовании определенного предмета (на пр. автомобиля или стиральной машины) может подать в суд заявление на присуждение ему этого предмета в пользование до вступления в силу решения о расторжении брака. После развода возможно распределение только тех предметов, которые принадлежат обоим супругам. Те предметы, которыми супруги вместе пользовались во время брака, считаются совместными, если нет однозначных доказательств, что они принадлежат только одному из них. Таким доказательством может служить договор о покупке или чек, выставленный на определенное имя.
 

Раздел имущества супругов

Если между супругами не был заключен брачный договор, предусматривающий какой бы то ни было режим имущественных отношений супругов, то раздел имущества по немецкому законодательству происходит в виде так называемого раздела имущественного прироста (Zugewinnausgleich).
 
В этом случае сначала устанавливается стоимость имущества каждого из супругов на момент заключения брака и на момент его окончания. Затем обе позиции сравниваются одна с другой. Тот из супругов, у кого имущественный прирост выше, должен выплатить половину разницы другому. При оценке имущества существует много различных юридических тонкостей, так что консультация адвоката для достижения желаемого результата практически неизбежна. К примеру, важно знать, что полученные во время брака подарки от третьих лиц или наследство прибавляются к начальному имуществу, а конечная стоимость имущества оценивается на момент официальной доставки заявления о разводе ответчику.
 
Важно то, что раздел имущественного прироста (Zugewinnausgleich) является исключительно денежным притязанием. Нельзя требовать передачи права собственности на определенные предметы.
 
Так как вышеописанное довольно сложно себе представить, следующий пример:

муж жена
имущество на момент заключения брака 5.000 10.000
имущество на момент доставки заявления о разводе 50.000 30.000
имущественный прирост 45.000 20.000

 
В этом примере имущественный прирост у мужа превышает прирост у жены на 25.000 евро. Соответственно, она вправе требовать выплаты денежной суммы в размере 12.500 евро (половина разницы в приростах).
 
Вышеописанный процесс ведется судом не автоматически, а только по заявлению, которое должно быть подано через адвоката. Заявление должно быть подано в течение трех лет после вступления в силу решения о разводе, так как иначе претензия теряет силу за сроком давности.
 
Если супруги не имеют немецкого гражданства, то раздел имущества производится в соответсвии с законодательством той страны, гражданами которой они являлись на момент заключения брака.
 
Вышестоящая информация ни в коем случае не может заменить индивидуальную консультацию, так как детали каждого отдельного случая могут привести к иному результату.
 
Майя Хетьей, адвокат
Тел.: 0621 – 15 55 50
info@citykanzlei-mannheim.de